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豪掷150亿,这家房企拿下三宗热门地块!北京土地市场热度升温

发布日期: 2022-09-25 09:14:25 来源: 证券之星  阅读量:8738   

日前,北京第三轮土地集中拍卖结束,18幅地块全部成交,其中10幅地块底价出让,8幅地块溢价出让,总成交价约500亿元,平均溢价率6.06%。

根据消息显示,包括华润,中海,金茂,保利,首开,绿城等数十家房企和财团参与了现场竞拍从拿地房企来看,中海斩获3宗地块,总金额147.45亿元,成为此轮土地拍卖中金额最大的拿地企业

业内人士认为,本轮土拍与前两轮收金基本持平,平均溢价率较第二轮上涨0.71个百分点,土拍热度略有升温国企融资成本低,对现房销售面积更适应土地拍卖规则同时,得益于前期部分项目达到预期,国企率先积极拿地

中海150亿拿下三大热门地块

此轮土拍最受关注的是位于海淀区永丰产业基地的三幅地块。

其中,永丰HD00—0403—0013地块吸引了中海,海开,华润+城建,保利+建设,绿城,建发,首开等7家房企和财团参与竞拍最终,经过29轮线上线下竞价和现房销售面积竞价,中海以41.975亿元,现房销售面积3.6万平方米中标,楼板成交

随后,中海再次竞得永丰HD00—0403—0015,0016地块,竞得条件为55.775亿元,现房销售面积4000平方米,地价53244元/平方米,销售指导价8.2万元/平方米。

另一幅永丰地块由海开+中建三局联合体以53.18亿元竞得,地价43063元/平方米,销售指导价8.2万元/平方米。

在此轮土地供应中,丰台区枣甲村FT00—1516—6031,FT00—1514—6039地块销售指导价最高,达到10.6万元/平方米最终,第一开发公司以38.295亿元,现房销售面积7000平方米的条件中标,楼面价6.9万元/平方米

值得注意的是,上午拿下海淀永丰两个热点后,中海下午拿下丰台区大红门FT00—0516—0004地块,成交金额49.7亿元,成交楼面价52533元/平方米,销售指导价9.5万元/平方米。

至此,中海已斥资近150亿拿下北京三宗热门地块,成为此轮最大的拿地公司。

丰台区大红门另一地块被金茂以38.1亿元竞得,楼面价55992元/平方米,销售指导价9.5万元/平方米。

下午唯一达到顶峰的地块是丰台区槐房地块,最终由建发以33.81亿元竞得楼面价47013元/平方米,销售指导价83000元/平方米

土地市场热度略有升温。

中指院土地事业部负责人张凯认为,本轮土地拍卖规模与前两轮基本持平,平均溢价率6.06%,比第二轮高出0.71个百分点,土地拍卖热度略有上升。

张凯指出,这次土地拍卖的规则与第二轮相比略有变化对出让地块取消90/70套的要求,出让无政府所有产权的地块,扩大其余地块的销售面积

北京市规划和自然资源委员会表示,此轮供地布局增加了轨道交通站点和产业园区周边项目供应,其中70%以上位于轨道交通沿线,未来可着力改善居民出行条件,60%以上的项目位于三城一区或产业园区周边,有助于降低通勤成本,更好地促进职住平衡,产城融合,提升居民通勤幸福感。

同时,从土地供应方面,北京开始保证未来住房将向多子女家庭倾斜基本不再设置90/70户型限制要求,多样化的产品供给满足多样化的市场需求,兼顾刚性和改善性住房需求

从竞拍现房销售面积的扩大来看,专家认为,现房的有效供应,不仅防止了同区域商品房项目扎堆入市,还能让购房者日后考察项目情况,通过看得见摸得着的真房增强购房者的安全感,减少购房纠纷,规避烂尾项目带来的资金风险, 维护住房消费者合法权益,让人民群众的获得感,幸福感,安全感更充实,更有保障,更可持续。

据统计,北京集中供地以来,现房销售面积约21.5万平方米。

此轮现场拍卖阶段,中海以147.45亿元拿下三标,建发以66.47亿元拿下两标首开,海开,金茂均有所斩获,民营企业龙湖也有1家中标

张凯认为,从成交结果来看,北京土地拍卖市场出现明显回暖迹象,国企融资成本低,对现房销售面积更适应土地拍卖规则同时,得益于前期部分项目达到预期,国企率先积极拿地

校对:朱

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